Cristian Arriagada - Asesor Inmobiliario
Descubre cómo comprar tu primer departamento con la "Metodología INVIERTE" sin pagar de más y sin arruinar tu bolsillo.
Aprende el método que ya usan +75 familias para invertir de forma inteligente.
En pocos minutos, luego de ver esta tremenda clase, aparecera el resto de la informacion!
Hola, soy Cristian Arriagada, Ingeniero Comercial y Asesor Especializado en Inversión Inmobiliaria.
Después de conversar con más de 500 personas, entendí que la mayoría se frustra intentando comprar su primer departamento sin una estrategia clara, perdiendo tiempo y dinero
Por eso desarrollé el método INVIERTE: una guía simple y práctica para ayudarte a comprar sin cometer errores costosos, acompañado en cada paso del proceso.
No trabajo para una inmobiliaria, sino con un equipo independiente que tiene alianzas con más de 35 inmobiliarias y más de 100 proyectos a lo largo del país, para mostrarte solo las dos mejores opciones que se adaptan a ti, sin presionarte a comprar algo que no necesitas.
Mi objetivo es que tomes la mejor decisión, con confianza y sin perder oportunidades.
Y todo este proceso es 100% gratuito.
TESTIMONIOS
Si ellos ya lo lograron, tu tambien puedes
Primera Inversion
“Yo siempre pensaba que comprar un departamento era imposible porque no tenía el pie completo ahorrado. Con Cristian entendí cómo funcionaba el pago en cuotas, cómo complementar renta y logré reservar mi primer departamento sin descapitalizarme. Hoy ya estoy pagando el pie y viendo cómo aumenta el valor de mi propiedad con la plusvalia de construccion.”
Valentina Gomez, 28 años
Compró para vivir
“Estaba a punto de firmar con una inmobiliaria por mi cuenta y no tenía idea de todos los documentos y detalles que había que revisar. Cristian me ayudó a entender cada paso, revisó mi promesa, me explicó las tasas del crédito y negociamos mejores condiciones. Si no fuera por eso, habría perdido plata sin darme cuenta.”
Mauricio Torres, 34 años
Credito Hipotecario
“Yo pensaba que jamás me iban a dar un crédito hipotecario porque tenía deudas y no sabía cómo ordenarme.
Con la ayuda de Cristian pude organizar mis papeles, mejorar mi perfil financiero y entender qué pasos dar.
Gracias a eso, me aprobaron el crédito y hoy ya tengo mi primer departamento reservado, algo que antes veía imposible.”
Daniela Ruiz, 31 años
¿Que vas a lograr con esta asesoria?
✔️Ahorrar millones: Evitarás errores comunes que pueden costarte tiempo, dinero y dolores de cabeza.
✔️ Comprar con seguridad: Sabrás qué proyectos realmente te convienen según tu perfil, sin que pierdas tiempo mirando opciones que no puedes costear.
✔️ Financiarte de forma inteligente: Descubrirás cómo complementar renta, usar cuotas flexibles o pagar el pie sin descapitalizarte.
✔️ Negociar mejor: Tendrás acceso a condiciones y oportunidades que no aparecen publicadas en portales.
✔️ Proceso 100% personalizado y gratuito: Esta asesoría es hecha para ti, no para venderte cualquier cosa como haría una inmobiliaria.
METODOLOGIA I.N.V.I.E.R.T.E
1. Informacion Financiera
Analizamos ingresos reales, deudas, ahorros y capacidad mensual para comprar con seguridad.
2. Necesidades Personales
Definimos si compras para vivir o invertir, estrategia, ubicación y qué tipo de propiedad necesitas.
3. Visualizacion de Proyectos
De más de 100 opciones filtramos solo 2 proyectos reales que encajan con tu perfil y objetivos.
4. Ingenieria de Pago
Diseñamos un plan financiero claro: cómo pagar el pie, cuántas cuotas necesitas y cuánto destinar cada mes sin desordenarte.
5. Ejecucion de Reserva
Reservas la unidad ideal con un monto accesible para bloquear precio y stock, asegurando la mejor opción para ti.
6. Revision y Validacion Bancaria
Armamos tu carpeta con los documentos clave y negociamos con los mejores bancos para conseguir tu preaprobación hipotecaria.
7. Tramitacion Bancaria
Revisamos y negociamos la promesa de compraventa, cláusulas y todos los papeles legales para firmar con seguridad.
8. Ejecucion Final
Firma de la escritura → Pasas de “quiero invertir” a “soy dueño de mi departamento”, sin sorpresas ni dolores de cabeza.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿La asesoría tiene algún costo?
No. Mi objetivo es que tomes la mejor decisión posible para comprar tu primer departamento sin errores. Todo el acompañamiento y el método I.N.V.I.E.R.T.E. es 100% gratuito, sin compromiso de compra.
¿Cuales son los requisitos minimos para agendar?
La verdad, es que no hay requisitos, pero debes saber que la asesoria va orientada a personas que tengan ingresos sobre los 1.500.000.- , o que complementando superen esa cifra.
Tambien necesitan tener al menos 3.000.000 de pesos ahorrados para destinar a la compra, ya sea para abonar al pie, o para pagar gastos operacionales.
Es necesario que mensualmente puedan destinar minimo 350.000.- para pagar el pie en cuotas.
Y por ultimo, no haber estado en DICOM por lo menos hace 3 años.
¿Cuánto tiempo dura la asesoría?
La asesoria tiene una duracion aproximada de 30 - 45 minutos, en donde la intencion es que se realicen los primeros 5 pasos de la Metodologia I.N.V.I.E.R.T.E.
Ademas de resolver y aclarar todas las dudas que tengas sobre el tema.
¿Cual es la diferencia entre entrega inmediata y entrega futura?
Entrega inmediata🏠⚡️
Significa que el departamento ya está terminado y disponible para usarlo o arrendarlo de inmediato.
✔️ Ventajas: Puedes verlo físicamente antes de firmar, comenzar a recibir arriendo rápido y evitar la incertidumbre de la construcción.
❌ Desventajas: Normalmente necesitas tener más ahorro disponible al inicio, ya que casi no hay opciones de pagar el pie en cuotas. Además, como el proyecto ya está terminado, el precio suele ser más alto y tiene menos plusvalía proyectada.
Entrega futura🏗️📅
Significa que la propiedad aún está en construcción, o incluso son solo los planos de la construccion
✔️ Ventajas: Generalmente el precio es más conveniente porque se compra a valor de lanzamiento, y puedes pagar el pie en cuotas durante la construcción, lo que permite partir con menos ahorro inicial. Además, tienes tiempo para ordenar tu perfil financiero y mejorar tu capacidad de crédito antes de escriturar.
❌ Desventajas: Tienes que esperar a que la obra se termine para usarla o arrendarla, así que hay un tiempo de espera donde no recibes renta inmediata, y existe la incertidumbre de posibles atrasos.
¿Como me ven los bancos?
En Chile, no todos los ingresos se calculan igual. Los bancos siempre van a analizar qué tan “demostrable” y estable es tu ingreso para ver si eres sujeto de crédito.
👉 Dependiente con contrato fijo o indefinido
Te evalúan con tus liquidaciones de sueldo (generalmente 3 o 6 últimas).
Se considera el 100% del ingreso líquido.
Si tienes licencias médicas prolongadas, ahí suelen descontar un %.
👉 Honorarios o boletas (independiente)
Te evalúan con tus boletas de honorarios declaradas o tu Renta Líquida Imponible anual.
Normalmente consideran entre un 70% a 80% de lo declarado (depende del banco).
Piden que tengas al menos 1 a 2 años de antigüedad trabajando así.
👉 Empresario o con retiros de empresa
Usan tus retiros formales o dividendos declarados en el SII.
También consideran solo entre un 70% a 80% porque no es ingreso fijo mensual.
Te revisan la antigüedad de la empresa y si está sin deudas tributarias.
👉 Pensión (FFAA o AFP)
Se usa el 100% de la pensión demostrable.
Normalmente son perfiles bien evaluados si no hay otras deudas grandes.
¿Que documentos me exigira el banco si soy dependiente?
1. Cédula de identidad vigente
2. Certificado de deuda CMF (Informe de deudas bancarias)
3. Acreditación de cuotas de deuda (detalles de pagos de créditos, tarjetas, etc.)
4. Últimas liquidaciones de sueldo (generalmente de los últimos 3 a 6 meses)
5. Certificado de AFP (12 últimas cotizaciones previsionales)
6. Certificado de antigüedad laboral (emitido por el empleador)
7. Acreditación de estudios (título o certificado que respalde tu nivel educativo)
Si eres extranjero, además de estos documentos, deberás acreditar residencia definitiva con al menos 3 años de antigüedad.
¿Que documentos me exigira el banco si soy independiente?
1. Cédula de identidad vigente
2. Certificado de deuda CMF (informe de deudas bancarias)
3. Acreditación de cuotas de deuda (detalle de pagos mensuales de créditos vigentes)
4. Declaraciones anuales de impuestos (2 últimos años)
5. Boletas de honorarios (últimos 6 meses)
6. Carpeta tributaria (resumen de la información fiscal)
7. Contrato de arriendo notariado (mínimo 1 año) (solo si corresponde)
8. Acreditación de pagos mensuales (6 meses) (flujo de ingresos)
9. Certificado de dominio vigente + Avalúo fiscal (si corresponde a arriendos u otras rentas)
Si eres extranjero, además de estos documentos, deberás acreditar residencia definitiva con al menos 3 años de antigüedad.
¿Que documentos me exigira el banco si soy empresario?
1. Cédula de identidad vigente
2. Certificado de deuda CMF (registro de deudas)
3. Acreditación de cuotas de deuda (créditos actuales)
4. Declaraciones anuales de impuestos (al menos 2 últimos años)
5. Carpeta tributaria para crédito (incluye Renta, IVA si corresponde, F29 y F22)
6. Boletas de honorarios (si además emites boletas a título personal)
7. Extracto de cuenta corriente de la empresa (algunos bancos lo piden para ver flujo)
8. Acreditación de pagos mensuales (6 meses) (transferencias o retiros)
9. Escritura de constitución de sociedad o inicio de actividades como empresario individual
10. Certificado de dominio vigente + avalúo fiscal (si tu renta viene de arriendos)
11. Contrato de arriendo notariado (si generas ingresos por arriendo)
12. Certificado de antigüedad tributaria (al menos 1 año, ideal 2 años de operación)
Si eres extranjero, además de estos documentos, deberás acreditar residencia definitiva con al menos 3 años de antigüedad.