Simula tus números reales
Esta calculadora simula distintos escenarios para invertir en propiedades según tu situación real: tu ingreso líquido, ahorros, deudas y la propiedad que tienes en mente.
Pon tus datos, mueve el valor de la propiedad y mira al instante el dividendo, el pie, la holgura que tendrías y los caminos más viables para tu perfil. Si dejas tu correo, te llega un informe detallado con la recomendación específica para ti.
Prueba y simula distintas posibilidades.
UF de hoy · 5 ago
$40.845
No necesitas saber nada de inversiones. Solo ve completando los datos de abajo como si me los contaras a mí: tu edad, cuánto ganas, si tienes deudas y cuánto tienes ahorrado. Debajo de cada campo hay una explicación en simple.
Importante: mientras más reales sean tus números, más útil es el resultado. Nadie más los ve, y no hay respuestas «malas» —esto es solo para que entiendas qué es posible para ti.
Con tu edad calculamos el plazo máximo: el crédito se financia hasta los 75 años, así que mientras más joven, más plazo disponible. En “Años de financiamiento”: mientras más años elijas, más chico es el dividendo mensual (lo pagas en más cuotas). El tope hoy son 30 años.
Es cuánto pone el banco. Si el banco te financia el 80%, el otro 20% es tu pie (lo que pones tú de tu bolsillo). El banco pone la mayor parte; mientras más le pides, más alto es el dividendo cada mes.
La tasa es lo que el banco te cobra por prestarte. Más baja del mercado: Itaú 3,39%. Puedes elegir otro banco si te ofrece mejor tasa —algunos piden ciertas condiciones, y eso lo vemos directamente en la reunión.
Consumo, hipotecario, automotriz, cuotas en tarjeta de crédito.
Si tienes DICOM vigente, el banco lo verá. Si está aclarado, ten el certificado a mano. Lo consideramos en tu informe.
Lo que ya tienes ahorrado para el pie.
Cuánto puedes abonar mes a mes. Como un fondo mutuo —pero para tu propia propiedad.
Entrega inmediata
Ya está construido. La arriendas desde el día 1.
✓ Renta inmediata · menos riesgo · financiamiento claro
✗ Precio más alto · pie más exigente (menos cuotas)
Entrega futura (en blanco o verde)
Aún en construcción. Pagas el pie en cuotas mientras se entrega.
✓ Más barato · pie en cuotas · plusvalía durante la obra
✗ Esperas la entrega · posibles atrasos · te aprueban al final
Perfecto: recibes ambos informes en 1 y comparamos las dos rutas para tu caso.
Con tus deudas actuales (sin deudas), 80% de financiamiento, plazo de 30 años y tasa 3,39%, necesitas un ingreso líquido de al menos $1.346.498/mes para que el banco te apruebe esta propiedad.
✅ Tu sueldo ($1.700.000) está dentro del rango. Vas bien encaminado.
Para enviarte el informe
Si dejas tu teléfono, un agente de Tu Primer Depa te contactará lo antes posible. También puedes apretar el botón de hablar por WhatsApp para hablar más rápido.
No tienes que decidir hoy. Pero sí vale la pena entender tus números hoy —y darte cuenta de cuánto es realmente posible.
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@cris.arriiagada
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Lo que la gente pregunta
No necesariamente. Con tu ingreso actual probablemente puedes más de lo que crees, y hay formas de partir con poco ahorro —incluso pagando el pie en cuotas. Lo vemos con tus números reales.
$0 para ti. Nunca me pagas: mi comisión la cubre la inmobiliaria que tú elijas.
Sobre todo si no sabes nada. Mi trabajo empieza por enseñarte, no por venderte. Te explico cada concepto en simple hasta que lo tengas claro.
Es una de las dudas más comunes, y se resuelve eligiendo bien desde el principio: una buena ubicación, con demanda real de arriendo, es lo que marca la diferencia. Yo te ayudo a elegir pensando justamente en eso, y en la reunión te muestro en detalle cómo se gestiona el arriendo —incluso cómo apoyarte para encontrar arrendatario. No te dejo solo en esa parte.
Si tienes menos de 45 años puedes acceder a crédito hipotecario a 30 años plazo, y cada año esa ventana se achica. El mejor momento para empezar a entender es hoy.
No. Cero presión, esa es mi regla. Conversamos, ves los números y tú decides. Si no te conviene, te lo digo de frente.
El primer paso
Una llamada de 30 minutos, sin guion de venta. Te ayudo a entender tus números y tus opciones. Si te puedo ayudar, te acompaño hasta la firma. Si no, te lo digo de frente.
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