Invertir en verde: compra más barato hoy y captura la plusvalía.
Comprar en verde significa fijar el precio hoy y pagar el pie en cuotas mientras se construye. El negocio está en entrar más barato y capturar la plusvalía. Pero tiene su letra chica —y te la explico toda antes de que decidas. Y si comprar en verde no te conviene, te lo digo derecho.
Descubre en 1 minuto cuál es la estrategia más óptima para invertir en propiedades con tu ingreso líquido actual.
Pones tu ingreso, ahorros, deudas y simulas distintos escenarios. Después te llega por correo un informe detallado, con recomendación específica para tu perfil — sin hablar conmigo todavía.
Sin compromiso. Calculas, ves los números, y tú decides.
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Ejemplo real del simulador. El tuyo lo calculamos juntos.
El verde es buen negocio… si entiendes los riesgos
Precio más bajo, pie en cuotas y plusvalía durante la construcción son ventajas reales. Pero también hay riesgo de financiamiento al momento de la entrega y posibles atrasos. Por eso es clave comprar con respaldo —como la cláusula de cesión de derechos— y con alguien que te diga la verdad.
- Precio fijado hoy + pie en cuotas (12 a 36)
- Plusvalía de construcción a tu favor
- Te explico la letra chica y los seguros que te protegen
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@cris.arriiagada
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Sé exactamente dónde estás
Antes de empezar, déjame adivinar.
Quieres invertir, pero sientes que no sabes lo suficiente para una decisión así.
Te preguntas si tu sueldo alcanza, o si necesitas millones ahorrados.
Te da miedo meterte en una deuda grande y que algo salga mal.
Nadie cercano te ha explicado esto en simple, sin intentar venderte algo.
Es normal sentirse así al principio. Por eso parto enseñándote —no vendiéndote.
Simula tus números reales
Ve si te alcanza, hoy, en 1 minuto.
Esta calculadora simula, según tu situación real (ingreso líquido, ahorros y deudas), qué puedes hacer hoy en propiedades —aunque sea tu primera vez.
Pon tus datos, mueve el valor de la propiedad y mira al instante el dividendo, el pie y los caminos más viables para ti. Si dejas tu correo, te llega un informe en simple con la recomendación para tu caso.
Prueba y simula distintas posibilidades.
UF de hoy · 12 jun
$40.771
No necesitas saber nada de inversiones. Solo ve completando los datos de abajo como si me los contaras a mí: tu edad, cuánto ganas, si tienes deudas y cuánto tienes ahorrado. Debajo de cada campo hay una explicación en simple.
Importante: mientras más reales sean tus números, más útil es el resultado. Nadie más los ve, y no hay respuestas «malas» —esto es solo para que entiendas qué es posible para ti.
Con tu edad calculamos el plazo máximo: el crédito se financia hasta los 75 años, así que mientras más joven, más plazo disponible. En “Años de financiamiento”: mientras más años elijas, más chico es el dividendo mensual (lo pagas en más cuotas). El tope hoy son 30 años.
Es cuánto pone el banco. Si el banco te financia el 80%, el otro 20% es tu pie (lo que pones tú de tu bolsillo). El banco pone la mayor parte; mientras más le pides, más alto es el dividendo cada mes.
La tasa es lo que el banco te cobra por prestarte. Más baja del mercado: Itaú 3,39%. Puedes elegir otro banco si te ofrece mejor tasa —algunos piden ciertas condiciones, y eso lo vemos directamente en la reunión.
Consumo, hipotecario, automotriz, cuotas en tarjeta de crédito.
Si tienes DICOM vigente, el banco lo verá. Si está aclarado, ten el certificado a mano. Lo consideramos en tu informe.
Lo que ya tienes ahorrado para el pie.
Cuánto puedes abonar mes a mes. Como un fondo mutuo —pero para tu propia propiedad.
Entrega inmediata
Ya está construido. La arriendas desde el día 1.
✓ Renta inmediata · menos riesgo · financiamiento claro
✗ Precio más alto · pie más exigente (menos cuotas)
Entrega futura (en blanco o verde)
Aún en construcción. Pagas el pie en cuotas mientras se entrega.
✓ Más barato · pie en cuotas · plusvalía durante la obra
✗ Esperas la entrega · posibles atrasos · te aprueban al final
Perfecto: recibes ambos informes en 1 y comparamos las dos rutas para tu caso.
Con tus deudas actuales (sin deudas), 80% de financiamiento, plazo de 30 años y tasa 3,39%, necesitas un ingreso líquido de al menos $1.346.498/mes para que el banco te apruebe esta propiedad.
✅ Tu sueldo ($1.700.000) está dentro del rango. Vas bien encaminado.
Para enviarte el informe
Si dejas tu teléfono, un agente de Tu Primer Depa te contactará lo antes posible. También puedes apretar el botón de hablar por WhatsApp para hablar más rápido.
No tienes que saberlo todo para empezar. Solo dar el primer paso con alguien que te explique. Pon tus números arriba y mira qué es posible.
Quién soy
Cristian Arriagada
Ingeniero Comercial. Ex Infante de Marina de la Armada de Chile, 7 años. Hoy, asesor de inversión inmobiliaria —broker en PlazaBrokers.
Contigo no parto vendiendo: parto enseñando. Te explico cada cosa en simple, las veces que haga falta, hasta que la entiendas. Y como mi comisión la paga la inmobiliaria que tú elijas, no tengo ninguna razón para apurarte.
- +$2.000 millones asesorados en inversión inmobiliaria
- Top 3 Asesor Inmobiliario 2025 — PlazaBrokers
- Ingeniero Comercial, Universidad Andrés Bello
- Broker formado con Learning Group (OTEC inmobiliaria)
- Ex oficial de la Armada de Chile — Infante de Marina, 7 años
Te voy a decir la verdad: lo bueno y lo malo de cada proyecto. Si uno no se paga solo, te lo digo. No te lo voy a maquillar para que compres.
Mi cara y mi nombre están en juego. Por eso hago las cosas bien.
Sin presión. Con compromiso.
No te voy a presionar. Vamos a tu ritmo.
Pero sí te pido compromiso: si agendamos, llegas; si tienes dudas, las preguntas. Avanzar desde cero se hace en confianza, y eso se construye de a dos.
A ti te dedico tiempo extra explicándote todo en simple, las veces que haga falta. Te pido lo mismo de vuelta: ganas reales de aprender y de dar el paso.
Cómo trabajamos
No te vendo un proyecto. Te enseño a elegirlo.
No necesitas saber nada todavía. En cuatro pasos simples te explico cómo funciona, vemos tus números y salimos con una decisión clara —no con más dudas.
Diagnóstico honesto
Revisamos tu salud financiera y tus objetivos. Si algo no calza, te lo digo de frente —y vemos juntos qué opciones reales sí tienes. Cero humo.
Tu selección, a medida
No te abrumo con un catálogo infinito. Con esa info, te presento los 2 proyectos que de verdad calzan con tu perfil. Solo los que yo invertiría en tu lugar.
Los números sobre la mesa
Vemos juntos el plan de pago y la rentabilidad real de cada uno: pie, dividendo, retorno y riesgos. Para que sepas exactamente en qué te metes, antes de meterte.
Tú decides
Eliges el proyecto que más te haga sentido. Desde ahí te acompaño en todo el proceso —banco, papeles, letra chica— hasta la firma. Nunca solo.
Quienes ya decidieron
Resultados, no promesas.
Personas que, como tú, ya habían visto de todo y no se decidían —hasta que vieron los números reales y dieron el paso.
Vicente (Entrega futura)
Cerró su inversión · Proyecto Cruz 1125
Francisca (Entrega futura)
Cerró su inversión · Proyecto Cruz 1125
Álvaro (Entrega inmediata)
Cerró su inversión · Proyecto Futuro Angol
Lo que la gente pregunta
Preguntas frecuentes.
Por entender tus propios números. En la primera llamada vemos tu ingreso, ahorro y deudas, y te explico en simple qué puedes hacer hoy. Sin tecnicismos ni palabras raras.
Menos de lo que crees, y no hay una cifra única: depende del valor de la propiedad y del camino que elijas. Con entrega futura el pie se paga en cuotas mientras se construye (no necesitas tenerlo completo hoy), e incluso existe el bono pie para partir con muy poco ahorro inicial. En la calculadora de arriba pones tus números y te muestra exactamente cuánto necesitarías en cada escenario.
$0. Nunca me pagas; mi comisión la paga la inmobiliaria que elijas.
Es una de las dudas más comunes, y se resuelve eligiendo bien desde el principio: una buena ubicación, con demanda real de arriendo, es lo que marca la diferencia. Yo te ayudo a elegir pensando justamente en eso, y en la reunión te muestro en detalle cómo se gestiona el arriendo —incluso cómo apoyarte para encontrar arrendatario. No te dejo solo en esa parte.
Antes de comprometerte hacemos una preaprobación, justamente para no arriesgarte. Y si compras en verde, existe la cláusula de cesión de derechos como respaldo.
Nunca. Avanzas a tu ritmo. Mi único pedido es compromiso: si agendamos, que llegues; si avanzamos, que avancemos de verdad.
El siguiente paso
…entonces, hablemos.
No tienes que hacerlo solo. Yo me encargo de todo el proceso —los números, el banco, la letra chica— y te acompaño hasta la firma. Tú decides; yo me aseguro de que no te equivoques.
Tu primer paso
Partamos bien —sin miedo y sin letra chica.
Una llamada de 30 minutos donde te explico todo en simple y vemos tus números reales. Sin compromiso y a tu ritmo. Si no te conviene todavía, te lo digo.
Respondo en menos de 24h · Sin compromiso